La loi Pinel dont la fin était préalablement programmée pour décembre 2017, continue finalement jusqu'à fin 2021. Favoriser les investissements dans l'immobilier est l'objectif premier du plan de relance du logement Pinel, anciennement loi Duflot.

L'offre et la demande peuvent varier fortement d'une commune française à une autre. Il est donc question de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande. Si, dans le cas contraire, l'offre suffit à couvrir les besoins en logements, la zone sera dite détendue. L'objectif premier de ce dispositif est d'entraîner les contribuables à investir dans ces zones tendues. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si depuis 2018 les avantages restent globalement les mêmes, la nouveauté réside dans l'exclusion des zones B2 et C du dispositif Pinel.

Les zones concernées par le dispositif de défiscalisation Pinel 2018

Les mesures Pinel ne concernent désormais plus Jargeau, municipalité classée C, néanmoins, il est toujours possible pour vous d'investir dans une ville de votre département. Pensons notamment à la commune d'Orléans. Dans cette municipalité voisine, on trouve une taxe d'habitation s'élevant à 21 %, elle est donc légèrement en deçà de celle du département qui se chiffre à 23 %. La taxe foncière quant à elle atteint les 30 %, elle est plus élevée que celle du Loiret (17 %). Sachez-le, dans cette ville il y a 37 % de propriétaires (contre 63 % de locataires). C'est donc le bon moment pour investir dans un bien immobilier.

Les conditions du dispositif Pinel

Le bien devra respecter les conditions suivantes (en plus d'être en zone éligible et loué au minimum 6 ans) :

• la loi Pinel concerne un bien immobilier issu d'une vente en VEFA (état futur d'achèvement) ou neuf
• les normes BBC et la réglementation thermique RT 2012 doivent être respectées
• les plafonds de loyers Pinel mensuels doivent être respectés, en fonction de la zone où est située le logement ainsi qu'en fonction de la surface
• de manière analogue, un plafond s'applique en fonction des ressources des futurs locataires

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